T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Kayseri Vergi Dairesi Başkanlığı

(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)

Sayı	:	B.07.1.GİB.4.38.15.01/HK-20-255/1824	09 /09/2009
Konu	:	Tapu Harcı

………………………………

…………………………………

KAYSERİ

İLGİ : 31/08/2009 tarih 1422 sayılı yazınız.

İlgide belirtilen yazınız ile, Mahkeme kararı ile ortaklığın giderilmesine karar verilen bağımsız bölümlerin hissedarlar adına tescilinde bilirkişi tarafından belirlenen değer üzerinden mi, yoksa emlak vergi değeri üzerinden mi harç alınacağı, harç oranının ise Harçlar Kanununa ekli (4) Sayılı Tarifenin I-6/c veya I-20/a maddelerinden hangisine göre uygulanacağı hususunda görüş talep edilmiştir.

Bilindiği üzere, 492 Sayılı Harçlar Kanununun 57’nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, söz konusu tarifenin, “I- Tapu işlemleri” başlıklı bölümünün 6’ncı fıkrasının (a) ve (b) bentlerinde, ifraz veya taksim veya birleştirme işlemleri ile imar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen; (c) bendinde de, (a) ve (b) bentleri dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden harç alınacağı ifade edilmiştir.

Aynı Kanunun, “Kayıtlı Değer, Emlâk Vergisi Değeri” başlıklı 63’üncü maddesinde, bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlâk vergisi değeri" deyiminin; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade ettiği, gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağı belirtilmiştir.

Diğer taraftan, dilekçeniz ekinde bulunan ve ortaklığın giderilmesi amacıyla bilirkişi raporuna istinaden düzenlenen mahkeme kararının tetkikinden, söz konusu gayrimenkule ilişkin değer tespiti yapıldığı anlaşılmıştır.

Yukarıda yapılan açıklamalardan da anlaşılacağı üzere, söz konusu mahkeme kararında belirtilen hükmün tapu kaydına tescil edilmesi işleminde, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/6-c maddesi gereğince, kayıtlı değer üzerinden (binde 3,6 oranında) harç alınması gerekir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.